기사 (4건) 리스트형 웹진형 타일형 주택임차권등기땐 이사해도 대항력 유지 Q : 저는 甲 소유의 주택을 보증금 3000만원에 2년 간 임차하기로 계약하고 입주와 주민등록전입신고를 하였으며 확정일자도 받아두었습니다. 그런데 계약만료 2개월 전쯤 직장근무지가 변경되어 임대인에게 임대차계약을 갱신할 의사가 없으니 임대차 기간이 끝나는 대로 보증금을 반환해 달라고 통지하였음에도 임대인은 재임대가 되기 전까지는 보증금을 반환해 줄 수 없다고 합니다. 어쩔 수 없이 이사를 해야 하는 상황에서 대항력 등을 유지할 수 있는 방법이 없을까요? A : 주택임대차보호법 제3조의3은 임대차가 종료된 후 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 임대인의 동의나 협력 없이 단독으로 임차주택의 소재지를 관할하는 법원에 임차권등기명령을 신청하여 주택임차권등기를 마치면 등기와 동시에 대항력과 우선변제권을 취득하도록 하 법률상식 | 홍주일보 | 2013-08-13 11:25 상속 포기 후 부친 생명보험금 받을 수 있나 Q : 저희 부친은 사업을 하시다가 실패하여 많은 채무를 지고 채권자들로부터 독촉을 받아 오던 중 얼마 전 돌아가셨습니다. 저희 능력으로는 부친이 남긴 채무를 갚을 길이 없어 상속포기신고를 하였습니다. 하지만 부친께서 생전에 보험수익자를 저로 하여 생명보험을 들어 놓은 것이 있는데 제가 보험금을 수령할 수 있는지요? A : 피상속인이 남긴 상속재산 중 적극적 재산보다 소극적 재산, 즉 채무가 많아 자식들이 이와 같은 권리·의무를 승계하지 않으려면 상속인은 상속개시 있음을 안 날로부터 3월내에 피상속인의 최후 주소지 관할 법원에 상속포기신고를 할 수 있습니다. 상속포기를 하면 피상속인의 사망으로 일단 발생한 상속의 효력, 즉 권리·의무의 승계는 부인되고 처음부터 상속인이 아니었던 것과 같이 되며, 일단 상속을 법률상식 | 홍주일보 | 2013-07-26 18:11 개인회생 신청 자격은 Q : 개인회생을 신청하려고 하는데 신청 자격이 따로 있나요? A : 개인회생제도는 ①파산의 원인사실이 있거나 그러한 염려가 있는 자로서 ②담보채권의 경우 10억, 무담보채권의 경우 5억원 이하의 부채를 부담하고 있고 ③정기적이고 확실한 수입을 얻을 가능성 있는 급여소득자 또는 장래 계속적으로 또는 반복하여 수입을 얻을 가능성 있는 영업소득자가 신청할 수 있습니다. 위 요건을 자세히 살펴보면 다음과 같습니다. 첫째, 개인회생제도는 변제능력이 부족하여 채무를 일반적·계속적으로 변제할 수 없는 객관적인 상태가 인정되어야합니다. 둘째, 개인회생제도는 유치권·질권·저당권·양도담보권·가등기담보권·전세권 또는 우선특권으로 담보된 개인회생채권은 10억원, 그 이외의 무담보부 개인회생채권은 5억원 이하의 금액이어야합니다. 법률상식 | 홍주일보 | 2013-07-11 11:21 배우자만 주민등록 전입 대항력은 Q : 甲은 乙소유 주택에 대해 주택임대차계약을 체결하고 그의 처 및 가족들과 함께 입주하였으나 甲의 주민등록은 사업상의 필요에 의해 다른 곳에 둔 채 처만 주민등록전입신고를 하고 甲과 나머지 가족은 2개월 후에 전입신고를 하였습니다. 그런데 그 사이에 위 주택에 근저당권이 설정되고 근저당권이 실행되어 경매절차가 진행 중에 있습니다. 甲은 경매절차의 매수인 丙에게 '주택임대차보호법'상 대항력을 갖게 되는지요? A :'주택임대차보호법' 제3조 제1항은 "임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때에는 그 다음날부터 제3자에 대해 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다"라고 규정하고 있으므로 대항력의 요건인 주택의 인도와 주민등록을 모두 갖추었다면 법률상식 | 홍주일보 | 2013-05-25 21:38 처음처음1끝끝